现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?
利率变动热力图:全国31城首套房公积金利率对比了(2025版)
最新5月8日起个人住房公积金贷款利率下调
目前存量房贷利率何时调整?去年5.8号以后买房的为什么就享受不到?什么时候执行的?随新社通小编来了解一下。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告,宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

一、最新贷款利率
最新住房住房公积金贷款利率调整!自2025年5月8日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日(不含)前已受理未发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;对于2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2026年1月1日起执行调整后的利率,另有法定的除外。
公积金利率下调后,那存量房贷利率会跟进调整吗?
此次新规确定针对新发放的公积金贷款,但市场更关心的是:存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调?根据相关信息,按过往金融法规操作惯例,已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点,5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。
二、利率下调有哪些影响?
从购房者方面:
对于现在利率最低的时候,能否出手?
对刚需族可以出手了。以南京为例,首付20%买300万的房子,月供从1.2万降到9600元,普通家庭月收入2万就能覆盖。但要注意别被开发商忽悠,一定要选准现房或国企楼盘。
又以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例,利率调整前,每月还款额约为4136元,总利息支出约为49.3万元。利率调整后,每月还款额降至约4003元,总利息支出约为44.1万元。这意味着,购房者每月还款压力减轻了133元,30年下来,总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款,购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上,此次再降0.25%,还款压力进一步减轻。比如100万贷款,相比2024年初,月供累计减少270元。
这里的例子只是作为参考的。
对房地产市场
通过央行这次新规的背后,反映的是对房地产市场的深刻思考。
从降低房贷成本:此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。
在房地产市场虽然经历了一番波折,但随着新规的逐步放宽,市场信心正在慢慢恢复。新公积金利率的推出,更是为了减轻购房者的负担,助力刚需家庭能够顺利入市。数据显示,预计此次利率下调将为居民节省超过200亿元的利息支出,听起来是不是很美好?
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。